Les conseils ORELLIA
Ces neuf guides sont ce qu'on explique à nos clients pendant l'accompagnement, publié pour tout le monde : les calculs écrits en entier, les pièges rencontrés, l'ordre des étapes. Pas de recette miracle — de quoi comprendre avant de décider.
Ce qui reste chaque mois une fois le crédit et toutes les charges payés — y compris celles qu'on oublie, comme la comptabilité.
Le calcul complet, posé sur le coût total de l'opération — et la règle maison : au moins 800 € de loyer par tranche de 100 000 € investis.
Le chiffre des annonces, le chiffre honnête, celui d'après impôt — et pourquoi aucun des trois ne se calcule sur le prix affiché.
L'ordre qui évite les erreurs classiques : le financement d'abord, la stratégie ensuite, le bien à la fin.
Notre ville de base : ses quartiers, ses façons de louer, et ce qu'il faut vérifier avant d'y acheter.
Un refus de banque n'est pas une fin : ce qui bloque un dossier, et comment on le prépare jusqu'à ce qu'il passe.
Ce que le marché facture réellement — au pourcentage du prix ou au forfait — et la bonne façon de comparer les offres.
Ce que la loi et le règlement niçois changent pour un projet locatif — et pourquoi le meublé à l'année reste souvent plus simple.
La réponse honnête : oui pour la demande locative, à condition d'acheter sous condition de rentabilité — calculée sur le coût total.
Un fil relie ces neuf guides : un rendement se calcule sur le coût total de l'opération — prix, notaire, travaux, mobilier — jamais sur le prix affiché. C'est la règle que suit la méthode ORELLIA, du premier appel aux clés, et que l'accompagnement applique à chaque bien proposé.
Le rendez-vous
C'est l'objet du premier appel : trente minutes, gratuites, votre situation et vos chiffres.
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