Courtage. Votre courtière chiffre votre budget avant toute recherche, puis porte votre dossier de prêt auprès des banques.
Premier investissement locatif · depuis Nice, en face à face partout en France
Votre premier bien locatif, calculé pour se payer seul.Vous décidez. Votre équipe fait le reste, jusqu’aux clés.
Votre budget chiffré avant la recherche. Des biens vus avant l’annonce, et notre exigence : au moins 200 € par mois pour vous, tout payé, avant impôt. Une équipe de professionnels à vos côtés jusqu’aux clés, au même prix.
Trente minutes, gratuites, au téléphone ou en visio. Rappel sous 24 h ouvrées : vous repartez avec vos trois chiffres.
- 48 het votre rendez-vous de financement est fixé
- 5 joursaprès ce rendez-vous, votre certificat de faisabilité en main
- 10dossiers à la fois, pas un de plus
Pourquoi une équipe à vous ?
Tout le monde est payé si vous achetez. ORELLIA est payée pour que vous achetiez le bon bien.
Chacun est payé pour son métier : financer, chercher, signer, construire. Il manquait un rôle, celui qui tient le calcul pour vous. C’est le nôtre.
L’agent immobilier · payé à la vente
Sa commission est due à la signature de l’acte.
Le courtier · payé au déblocage du prêt
Il est rémunéré quand le prêt se débloque.
Le notaire · payé à l’acte
Ses émoluments sont dus quand la vente se fait.
L’entreprise de travaux · payée au chantier
C’est le chantier qui la paie, et il n’y a de chantier que si vous achetez.
ORELLIA · payée par vous, un prix fixe
Rien sur la vente, rien sur le prêt, rien sur les travaux : le même prix, que le bien coûte 150 000 ou 300 000 €. C’est ce qui nous laisse libres d’écarter un bien qui ne passe pas le calcul.
Comment un bien arrive jusqu’à vous
Votre premier bien doit se payer seul. Un bien qui vous coûterait de l’argent chaque mois, vous ne le verrez jamais.
D’abord votre budget : votre courtière Immoprêt le chiffre avant la moindre visite. Quand le bon bien passe, vous êtes déjà prêt. Puis le coût total : prix, notaire, travaux, meubles. Un bien à 100 000 € avec 30 000 € de travaux coûte 138 000 € : c’est sur 138 000 que nous calculons. Vous connaissez le vrai prix avant d’aimer le bien. Enfin, deux chiffres.
Premier repère · le prix
800 €
de loyer par mois, par tranche de 100 000 € dépensés
Il signale d’un coup d’œil les biens trop chers pour le loyer qu’ils rapportent. Le chiffre qui décide vient ensuite.
Notre exigence · celle qui décide
200 €
qu’il vous reste chaque mois, une fois tout payé, avant impôt
Loyer encaissé, moins le crédit, les charges, la gestion, la comptabilité et les mois sans locataire. À partir de 200 €, le bien vous arrive dès que votre agent l’envoie. En dessous, il est écarté. Seul Axel Orel peut faire une exception, en personne, jamais pour un bien qui vous coûterait de l’argent chaque mois, et il vous l’explique par écrit.
Ces deux chiffres sont inscrits dans l’outil de votre agent : il voit le verdict à l’écran avant de vous envoyer quoi que ce soit.
Réserver un appel avec mon équipe
Vous repartez avec ce que la banque peut suivre, votre budget réel et ce qu’il manque pour qu’un bien passe le calcul. Ou calculez vous-même votre coût total et ce qu’il vous resterait chaque mois : le simulateur, gratuit, sans inscription.
Où sont les biens qui passent le calcul ?
Sur les portails, vous voyez ce qui reste. Avec votre équipe, vous voyez avant.
La plupart des biens du réseau sont en off market : ils se vendent entre professionnels, avant l’annonce. Votre agent du réseau iad les voit passer. Il signe avec vous votre mandat de recherche, et c’est vous qui le payez : il cherche pour vous, pas pour un vendeur. Chaque bien passe entre trois mains avant votre décision, et arrive avec son rapport de faisabilité.
Réseau immobilier. La recherche avant l’annonce, sous mandat de recherche, par votre agent du réseau.
Expertise comptable, à Nice. Votre montage et votre impôt, chiffrés avant le premier achat, puis reconfirmés sur le bien choisi.
Réserver un appel avec mon équipe
Votre équipe voit les biens avant l’annonce. Il ne manque que votre appel.
Et concrètement, qu’est-ce qui passe ?
Ces trois biens, le calcul les écarte. Ceux qu’il retient, vous les verrez.
Au prix de l’annonce, les trois sont écartés — même le premier, pourtant positif. Ce qui fait passer un bien : un prix négocié sur les ventes réelles, des travaux utiles, la bonne façon de louer. C’est le travail de votre équipe.
Exemple construit · Saint-Roch, Nice
Positif, sous notre seuil
Quatre-pièces loué à la chambre
- par tranche de 100 000 €
- 812 €
- chaque mois, mensualité comprise
- + 140 €
Trois chambres à 650 € : 1 950 € de loyer, 240 250 € de coût total. Loué entier, le même appartement vous coûterait 299 € par mois. Positif, donc — mais 140 €, c’est sous les 200 € que nous exigeons.
Voir le calcul completExemple construit · Nice Nord
On ne retient pas
Studio étudiant, campus Valrose
- par tranche de 100 000 €
- 411 €
- chaque mois, mensualité comprise
- − 410 €
Se loue vite, ne se finance pas seul : 410 € à sortir chaque mois pendant vingt ans. Votre équipe l’écarte avant qu’il n’arrive jusqu’à vous.
Voir le calcul completExemple construit · Libération, Nice
On ne retient pas
Deux-pièces en moyenne durée
- par tranche de 100 000 €
- 476 €
- chaque mois, mensualité comprise
- − 520 €
Loué à l’année, le même appartement vous coûterait 630 € par mois. La façon de louer réduit l’effort de 110 € ; elle ne le supprime pas.
Voir le calcul completExemples construits, détaillés dans les guides · images d’illustration.
Des travaux utiles, pas décoratifs
Vous achetez en sachant ce que coûte le bien fini.
Ce qu’on refait sert le loyer
Une cuisine ouverte, une chambre de plus, une salle d’eau nette : ce qui se loue. La décoration, elle, ne se retrouve jamais dans le loyer.
Vos devis, à votre nom, avant l’achat
Les travaux sont chiffrés dès le rapport de faisabilité et entrent dans le coût total : vous connaissez le prix du bien fini avant de vous engager.
Votre location, préparée dès le compromis
Pendant que l’acte se prépare, la gestion locative ou la conciergerie suit déjà votre dossier. Le jour des clés, tout est prêt pour lancer les travaux, puis la location.
Images de synthèse : la même pièce, avant et après.
Qu’est-ce que j’ai entre les mains, à la fin ?
À la fin : vos clés, et votre bien en location, calculé pour se payer seul.
Treize étapes en trois temps, et à chacune, quelque chose de concret entre vos mains. Dans votre espace, vous voyez qui travaille pour vous, et la durée habituelle de chaque étape.
Étapes 1 à 5
Préparation
- Engagement
- Formation en ligne
- Financement
- Stratégie avec Axel Orel
- Montage et impôt
Étapes 6 à 10
Recherche et achat
- Mandat de recherche
- Recherche avant l’annonce
- Bien proposé
- Validation fiscale
- Compromis
Étapes 11 à 13
Travaux et location
- Notaire
- Travaux et location
- Votre bilan
- 2Votre formation en ligne — ouverte dès le premier jour : le crédit, les régimes fiscaux, la lecture d’une annonce, un devis de travaux. Vous comprenez chaque décision avant de la prendre.
- 3Votre certificat de faisabilité — par votre courtière Immoprêt : ce que vous pouvez emprunter, votre apport, votre mensualité. Rendez-vous fixé sous 48 h, certificat remis sous 5 jours.
- 4Votre stratégie, construite avec Axel Orel, en personne — ce qu’on cherche, où, à quel prix. Vous repartez avec votre note de stratégie, le cahier des charges de toute la recherche.
- 5Votre note de montage, et votre impôt chiffré — par l’expert-comptable et fiscaliste du Groupe Ferrua Ribes : à votre nom ou en société, au réel ou au forfait, chaque option chiffrée avant votre premier achat.
- 7Une recherche menée sur votre cahier des charges — par votre agent du réseau iad, sous mandat de recherche, avant l’annonce. Son avancement s’affiche dans votre espace.
- 8Un rapport de faisabilité pour chaque bien — six pages : le coût total, ce qu’il vous resterait chaque mois avant impôt, ce que l’agent a vu sur place et ses points de vigilance.
- 10Vos devis de travaux, à votre nom — faits avant l’achat : vous savez ce que coûte le bien fini avant de vous engager.
- 12Votre mise en location, préparée dès le compromis — par la gestion locative ou la conciergerie, choisie selon votre bien : le jour des clés, tout est prêt pour lancer les travaux, puis la location.
- 13Votre bilan — le loyer obtenu, écrit à côté du loyer projeté, dans votre espace.
Voir les treize étapes, et qui les tient
Vous décidez à trois moments : la stratégie, l’offre, la signature. Votre équipe fait tout le reste, et vous la voyez avancer.
Axel Orel
Fondateur d’ORELLIA · construit votre stratégie avec vous, en personne
Qui construit votre stratégie ?
Axel Orel a acheté 28 biens pour lui. Votre stratégie, il la construit avec vous, en personne.
Sa leçon, il l’a tirée de ses propres achats : ses premiers biens, pris en nom propre, sans penser au suivant. Chez ORELLIA, votre montage se décide donc avant votre premier achat, et votre note de stratégie devient le cahier des charges de toute la recherche.
Depuis 2018
Agent immobilier. Le terrain, là où l’on apprend comment une vente se fait vraiment.
Plus de 500 mandataires
Un réseau monté et formé. Voir passer les dossiers de cinq cents professionnels, c’est savoir où un premier achat se joue.
28 biens
Achetés pour lui, sous trois formes : achat-revente, location longue durée, résidence principale. Le coup d’œil qui ne s’enseigne pas.
Un livre
« La psychologie des entrepreneurs à succès » (JIKJI, janvier 2026). Un premier achat se gagne d’abord dans la tête : en osant négocier, en signant sur des chiffres plutôt que sur une émotion.
Dix dossiers à la fois
Le temps de construire chaque stratégie lui-même, jamais déléguée.
Réserver un appel avec mon équipe
Rappel sous 24 h ouvrées. À l’étape 4, c’est Axel que vous retrouvez, en personne. Le parcours d’Axel, à la première personne.
Est-ce que c’est pour moi ?
Pour vous qui voulez enfin vous lancer, sans y passer vos soirées.
C’est pour vous si
- Vous voulez un premier bien qui se paie seul, et une équipe pour le trouver.
- Vous avez des revenus réguliers, ou l’envie de devenir finançable : le parcours est prévu pour ça.
- Vous débutez, et vous voulez comprendre chaque décision avant de la prendre.
- Vous n’avez ni le temps ni l’envie de visiter vingt biens et d’appeler quinze artisans.
Votre équipe s’en charge
- Chercher et visiter, avant l’annonce.
- Chiffrer chaque bien au coût total, et votre impôt avant l’achat.
- Coordonner la banque, l’expert-comptable, les artisans et le notaire.
- Préparer la location dès le compromis.
Et si je le faisais seul ? Et combien ça coûte ?
Vous avez vos réponses avant même l’appel.
« Je peux le faire seul. »
Vous le pouvez. Seul, vous voyez ce qui est publié ; votre équipe voit aussi ce qui ne l’est pas encore, puisque la plupart des biens du réseau sont en off market. Et vous n’avez plus à coordonner la banque, l’expert-comptable, l’agent, les artisans et le notaire : votre interlocuteur ORELLIA s’en charge.
« Combien ça coûte ? »
Un prix fixe, jamais un pourcentage : le même, que votre bien coûte 150 000 ou 300 000 €. Payable en plusieurs fois, et dit en entier dès le premier appel. À côté, chaque professionnel vous facture directement, au tarif annoncé avant.
« Pourquoi vous faire confiance ? »
Parce que vous savez qui travaille sur votre dossier : Immoprêt pour votre financement, le Groupe Ferrua Ribes pour votre montage et votre impôt, le réseau iad pour la recherche, et Axel Orel pour votre stratégie.
« Je n’habite pas Nice. »
Votre équipe vous accompagne partout en France, en face à face ou en visio. À Nice, notre centre d’affaires vous reçoit ; ailleurs, un agent du même réseau cherche pour vous, sur le même cahier des charges. Il visite à votre place, et l’acte peut se signer par procuration.
« Combien ça peut me rapporter ? »
Notre exigence : qu’il vous reste au moins 200 € par mois avant impôt, une fois payés le crédit, les charges, la gestion, la comptabilité et les mois sans locataire. Un bien qui vous coûterait de l’argent chaque mois, vous ne le verrez jamais. Votre impôt, l’expert-comptable le chiffre à part, avant l’achat. Chaque bien arrive avec son rapport de faisabilité, poste par poste.
« Je vais réfléchir. »
Excellente idée : faites-le avec vos vrais chiffres. L’appel est gratuit, sans engagement, et vous repartez avec ce que la banque peut suivre, votre budget réel et ce qu’il manque pour qu’un bien passe le calcul. Vous décidez ensuite, en connaissance de cause.
Notre engagement
Nous restons jusqu’aux clés. Au même prix.
Tant que vous n’êtes pas propriétaire, votre équipe continue, et votre prix ne bouge pas.
Si la banque dit non aujourd’hui
Le parcours « devenir finançable » prend le relais, sans limite de temps, dans les conditions écrites au contrat. Votre courtière écrit ce qui est à renforcer, nous le travaillons avec vous, point par point, et votre dossier repart là où il s’était arrêté.
Si la recherche dure
Votre agent continue de chercher, avec la même exigence, et votre prix ne bouge pas : il ne dépend ni de la durée, ni du prix du bien.
Tout est à votre nom
Mandat, prêt, acte, bail. L’argent de votre achat ne passe jamais par nous, et chaque professionnel vous facture directement.
Vous gardez le dernier mot. Votre équipe porte le travail.
Réserver un appel avec mon équipe
Un prix fixe, dit en entier pendant l’appel.
Pas encore prêt à appeler ?
Prenez la méthode, gardez le téléphone.
Douze pages pour préparer votre premier investissement avec les bons chiffres, avant de rencontrer qui que ce soit, nous compris. Dedans : les trois erreurs qui coûtent cher sur un premier achat, et comment les éviter.
- Le financement d’abord : pourquoi il se règle avant la recherche, et jamais l’inverse.
- Le coût total : le calcul, poste par poste, sur un exemple chiffré.
- La règle des 800 €, et comment l’appliquer à un bien que vous visez déjà.
- La liste avant l’offre : une page, dix lignes à cocher avant de signer quoi que ce soit.
Un prénom, une adresse, et le guide est à vous dès l’envoi. Il est offert.
Pour aller plus loin : 156 guides publiés, tout ce que votre équipe vous explique pendant l’accompagnement. Par exemple le cash flow à Nice, investir à Nice depuis Paris ou devenir finançable quand la banque dit non. Tous les guides.
Chaque année compte. Votre premier pas prend trente minutes.
Un crédit de vingt ans commencé à trente ans finit à cinquante ; commencé à trente et un, à cinquante et un. À la fin de l’appel, vous avez en main ce que la banque peut suivre aujourd’hui, votre budget réel, frais et travaux compris, et ce qu’il manque pour qu’un bien passe nos deux filtres.
Dix dossiers à la fois. L’appel vous dit s’il reste une place.
Réserver un appel avec mon équipe30 minutes · gratuit · rappel sous 24 h ouvrées