Conseils — le prix des accompagnements
Comptez 3 à 10 % du prix d'achat chez les acteurs nationaux pour un accompagnement complet, avec des minimums constatés de 6 000 à 12 500 € selon les acteurs. Les formules partielles se facturent 2 000 à 5 000 €. À ces honoraires s'ajoutent souvent ceux des autres professionnels : courtier, comptable, artisans.
Mis à jour en août 2026 — tarifs publics relevés en août 2026
La question est simple, les sites des acteurs le sont moins. Beaucoup n'affichent pas leurs tarifs ; ceux qui les affichent ne facturent pas la même chose. Nous avons relevé en août 2026 les tarifs publics des principaux acteurs nationaux — chasseurs immobiliers et sociétés d'investissement locatif clé en main. Voici ce que ça donne.
Fourchettes établies d'après les tarifs publics relevés en août 2026 chez les principaux acteurs nationaux. Chaque maison a son barème : demandez le sien, écrit et à jour, avant de signer.
Un pourcentage, ça se traduit en euros. Pour un bien à 200 000 €, 3 à 10 % représentent 6 000 à 20 000 € d'honoraires. Pour un bien à 400 000 €, le même service se facture 12 000 à 40 000 €. Le travail n'a pas doublé ; le bien, si.
C'est la formule des grandes enseignes du clé en main. Elle couvre en principe tout le parcours : la stratégie, la recherche du bien, les visites, la négociation, puis — selon les maisons — le suivi des travaux et la mise en location.
Deux vérifications s'imposent. D'abord, où s'arrête le suivi : certains contrats se terminent à la signature chez le notaire, d'autres vont jusqu'aux clés, rares sont ceux qui restent jusqu'au premier locataire. Ensuite, qui reste à payer en plus : le courtier qui monte le financement, l'expert-comptable qui choisit le régime fiscal, les artisans, le gestionnaire — leurs honoraires s'ajoutent presque toujours à ceux de l'accompagnant.
Et une mécanique à regarder en face : un honoraire indexé sur le prix du bien augmente quand vous achetez plus cher. Ce n'est pas une accusation, c'est de l'arithmétique — le conseiller qui vous négocie 15 000 € de moins réduit aussi sa propre facture. Les acteurs sérieux le savent et l'assument ; posez quand même la question de l'assiette : pourcentage du prix affiché, du prix négocié ou du coût total, l'écart se chiffre en milliers d'euros.
Ici, on n'achète qu'une tranche du parcours : la recherche du bien seule, ou l'étude de stratégie seule. Le prix d'entrée est plus doux, et la formule peut suffire si vous savez faire le reste.
Le reste, justement : trouver le financement, choisir le régime fiscal, chiffrer puis suivre les travaux, mettre en location. Chaque brique se paie séparément — et surtout, c'est vous qui coordonnez les métiers entre eux. Le forfait partiel n'est pas une économie : c'est un transfert de travail vers vous. Ça peut être un bon choix, à condition de le savoir en signant.
L'expression revient partout ; elle ne veut rien dire tant qu'elle n'est pas détaillée ligne par ligne. Les travaux sont-ils suivis sur place ou seulement chiffrés ? La fiscalité est-elle étudiée par un expert-comptable ou résumée dans un guide générique ? La mise en location est-elle incluse ou vendue en option ? Trois réponses floues à ces trois questions, et le « tout compris » devient un « presque tout, en supplément ».
Quel que soit l'acteur — nous compris —, posez-les par écrit et gardez les réponses. Un professionnel solide y répond sans se froisser.
L'argent transite-t-il par eux ?
Votre apport, les fonds des travaux, les loyers : tout doit aller directement au notaire, aux artisans, sur votre compte. Un accompagnant n'a aucune raison de faire transiter votre argent par le sien. Si c'est le cas, exigez de comprendre pourquoi — ou passez votre chemin.
Les honoraires de chaque professionnel sont-ils annoncés avant ?
Courtier, expert-comptable, artisans, gestionnaire : demandez la liste des intervenants et ce que chacun facture, avant tout engagement. Demandez aussi si l'accompagnant touche une commission de leur part — la réponse a le droit d'être oui, à condition d'être dite.
Qu'arrive-t-il si le financement ne passe pas ?
Un projet peut s'arrêter parce que la banque dit non. Que devient ce que vous avez déjà payé ? Remboursé, conservé, transformé en avoir ? La réponse doit être écrite dans le contrat, pas promise à l'oral.
Sur quoi porte le pourcentage ?
Prix affiché, prix négocié, coût total travaux compris : trois assiettes, trois factures différentes pour le même bien. Faites écrire l'assiette — et un exemple chiffré avec.
Où s'arrête le suivi ?
À la signature, à la remise des clés, au premier locataire ? Les mois entre le compromis et la mise en location sont précisément ceux où l'on a besoin d'aide. Vérifiez qui répond pendant cette période, et à quel prix.
Notre accompagnement couvre les treize étapes du parcours, de la stratégie jusqu'aux clés — le détail est sur la page accompagnement, et la formule est expliquée dans notre guide de l'investissement locatif clé en main. Sur le prix, trois choix — et leurs raisons :
Si vous comparez plusieurs accompagnements en ce moment, prenez ce guide comme grille de lecture — y compris pour nous juger. Et si vous voulez la réponse qui manque à cette page, le premier appel sert exactement à ça.
Pour aller à l'essentiel
D'après les tarifs publics relevés en août 2026, un accompagnement complet se facture le plus souvent 3 à 10 % du prix d'achat, avec des minimums constatés de 6 000 à 12 500 € selon les acteurs. Les forfaits partiels, qui ne couvrent qu'une tranche du parcours, vont de 2 000 à 5 000 €.
En principe, tout le parcours : la stratégie, la recherche du bien, la négociation, le financement, les travaux, la fiscalité et la mise en location. En pratique, chaque acteur trace la limite différemment : vérifiez où s'arrête le suivi et quels professionnels restent à payer en plus.
Un honoraire en pourcentage augmente avec le prix du bien : plus vous achetez cher, plus la facture monte, sans que le travail change. Un prix fixe reste le même quel que soit le bien. Dans les deux cas, faites écrire ce que le montant couvre — et ce qu'il ne couvre pas.
C'est un prix fixe et connu d'avance, pas un pourcentage du prix du bien. Il se dit de vive voix à la fin du premier appel — trente minutes, gratuites, sans engagement. Les honoraires de chaque cabinet qui intervient sont annoncés avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
Le premier appel
Le prix exact, pour votre projet ? Il se dit en trente minutes.
Un appel gratuit, votre situation, une réponse honnête — y compris le prix, et y compris si ça ne tient pas.